2024-11-02 11:42 点击次数：60
业主花6800万元买了一幢别墅却迟迟无法办理房屋过户手续，讼师一查才发现，该别墅不仅被金融机构查封，而且还疑似被开辟商暗自典质给了另外一个当然东说念主。
近日，胡先生(假名)向期间周报记者爆料，我方一又友王女士(假名)2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司(以下简称“金臣地产”)缔结了房屋买卖公约，以6800万元的价钱购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅(小区称呼：金臣别墅)一套房屋。
“屋子齐要被金融机构给拍卖了，咱们才知说念这事情。”胡先生在给与期间周报记者采访时暗示，因为金臣地产本人企业问题酿成璧还务负约，中国中信金融金钱措置股份有限公司广东省分公司(曾用名：中国华融金钱措置股份有限公司广东省分公司，以下简称“中信金融金钱广东分公司”)照旧于2023年8月发告状讼，并由上海市第一中级东说念主民法院(以下简称“上海第一中院”)对金臣源墅的相干房产进行了查封，当前已进入实行阶段，而王女士那套房屋恰是被查封的一部分，“咱们本年上半年也向海第一中院拿告状讼，条目住手实行，并撤消对该房屋的查封法子。同期条目金臣地产涤除对该房屋的典质，与咱们办理该房屋过户手续。”
东说念主民法院公告网的公告披露，2024年9月27日，上海第一中院照旧对此案进行了一审，并将于2024年12月12日再次开庭审理此案。
无法过户的别墅
从石皮弄港桥向北，沿着金光路行走二百米控制，在说念路的左侧就不错看到一个别墅区，该别墅区即是王女士那套房屋的地方地——金光路801弄“金臣别墅”(名堂名是“金臣源墅”)。
2020年11月，王女士与金臣地产缔结了一份《上海市商品房出售公约》，以6800万元购买位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅一套房屋。尔后在畴昔12月底之前，王女士分两次将6800万元购房款整个付给了金臣地产。
签约的时候，金臣地产曾见知王女士一家，该套房产存在厦门海外银行的开辟贷(典质)。然则，金臣地产同期又甘愿：“一定会在180天内撤消该房屋的典质、并协助办理过户。”为了披露丹心，该项甘愿被写进了购买公约。
不久以后，金臣地产与胡先生完成了该套房屋的托福手续，包括将房屋的钥匙、门禁卡、水电气等交给了王女士一家。托福之后，王女士一家初始干预多数东说念主力物力对房屋进行装修，并在装修完成后空置了一段时期，直到2024年4月份控制才精致搬入新房。
然则，王女士的这套房屋的过户及房产证办理恒久无法完成。
“本色上，金臣地产在这些年的工夫照旧把该套房产的开辟贷还掉了，何况解押了，然则莫得告诉咱们，也莫得给王女士去办理房产证。”胡先生告诉期间周报记者，王女士本年屡次条目金臣地产给其办理房屋过户，然则对方恒久以各式事理拖延，“咱们就合计不合了，在这个情况下，咱们托福讼师去看望才知说念，王女士这套房屋照旧被华融广东分公司(即中信金融金钱广东分公司)查封了，原因即是金臣地产与华融广东分公司的经济纠纷，导致对方把金臣地产名下的金钱齐给查封了。”
在讼师进行房屋产权看望的时候，王女士一家又发现了新问题：上海市闵行区金光路801弄的这套房屋照旧被金臣地产典质给了另外一个当然东说念主。
“这等于是开辟商拿了业主的房产去作念了典质融资！”胡先生厌烦地告诉期间周报记者。
实行异议12月再次开庭
更禁绝的是，中信金融金钱广东分公司要把金臣地产这些被查封的金钱进行司法拍卖，包括王女士的那套别墅。
“金臣地产告诉咱们，他们在与对方谈息争，然则咱们了解到，两边并莫得实现息争决策。典质的事情，金臣地产也说在与对方谈息争，然则阿谁典质权东说念主反映给咱们的音讯是，并莫得息争的决策实现。”胡先生告诉期间周报记者，王女士一家本年5月份控制不得不进取海第一中院拿起了实行异议，“不提议的话，屋子就要被拍卖掉了。”
尔后，上海第一中级东说念主民法院受理了原告王女士告状被告中信金融金钱广东分公司、第三东说念主金臣地产、上海惠格置业发展有限公司、上海兆臣房地产发展有限公司、上海祥逸置业有限公司、上海金沪房地产发展有限公司、黄少荣、顾备军、俞燕萍案外东说念主实行异议之诉一案。
王女士的诉讼请求是“一、住手实行上海市闵行区金光路801弄某号房屋，撤消对该房屋的查封法子；《上海市商品房出售公约》商定该房屋主义额为6800万元。二、本案诉讼用度由被告承担。”
因无法以其他形势向被告“黄少荣、顾备军、俞燕萍”投递该次诉讼书，上海第一中院2024年8月7日在中规矩院网、东说念主民法院公告网进行了公告，并见知将于2024年9月27日9时在第二十三法庭公开审理此案，“过期不参加审理，本院将照章缺席判决。”
胡先生告诉期间周报记者，因为触及金额较大，且中信金融金钱广东分公司的实行诉求亦然正当的，“因此当前只可先恳求实行异议，让房屋不被拍卖掉。这个别墅区内部不啻是王女士一家这么，还有很多家的别墅也要被实行拍卖，他们也所以‘实行异议’来告状的。”
在东说念主民法院公告网上，期间周报记者看到，光是2024年10月就有两个告状触及“上海市闵行区金光路801弄房屋”实行异议的，被告齐是“中信金融金钱广东分公司、第三东说念主金臣地产等等”。
金臣地产是上海著名的地产集团，建造以来一直专注于上海原土高端住宅及营业概括体名堂。天眼查披露，金臣地产建造于2009年10月27日，注册本钱为10000万元，法定代表东说念主是顾备军，公司股权结构是上海金沪投资集团有限公司与上海兆城投资有限公司诀别执股50%，通过股权穿透不错发现，顾备军是公司本色放置东说念主。
当前，金臣地产不仅触及的司法案件较多，而且还有股权冻结，以及被列为“失信被实行东说念主”的情况。
2024年10月21日，上海第一中院再次发布公告，原告王女士的告状请求变更为“1、请求法院照章说明上海市闵行区金光路801弄某号房屋的统统权东说念主为原告；2、请求法院照章判令住手对上海市闵行区金光路801弄某号房屋的实行拍卖活动，撤消对该房屋的查封法子；3、请求法院照章判令上海金臣房地产发展有限公司持续执行与原告缔结的《上海市商品房出售公约》，涤除对案涉房屋的典质，与原告办理案涉房屋过户手续；4、本案诉讼用度由被告承担。”
10月23日，为澄莹解具体情况，期间周报记者向金臣地产总司理潘振勤发去了采访短信，然则莫得获得其回应；10月31日，期间周报记者再次拨打潘振勤的电话，然则无东说念主接听。
再过一个多月后，即12月12日数据趋势，上海第一中院将二次开庭公开审理上述案件。