2025-01-03 08:07 点击次数：164
与先锋零卖比较，房地产是一种更踏实和可预测的遥远投资
作家 | Jeanine Zhao
剪辑 | Drizzie
挥霍集团也密集涉足房地产生意。
据彭博社报说念，Gucci母公司开云集团正在通过外部融资建造一个不动产新实体，为其位于米兰、纽约和巴黎的中枢房地产融资，总价值约40亿欧元。
此项交往有望在2025年年中完成，波及的物业包括位于米兰、纽约和巴黎的约十栋建筑，但不包括蒙特 米兰蒙特拿破仑通衢的建筑。
2024年1月，开云集团斥资近10亿好意思元收购纽约第五通衢一幢多层交易建筑， 面积朝上1万平方米。4月，集团又文牍以14亿欧元从私募巨头黑石集团手中购入位于米兰蒙特拿破仑通衢8号的历史建筑。
在巴黎，开云集团先后购入三处位于巴黎的中枢肠段物业，其中蒙田通衢35号的物业耗资8.6亿欧元， 圣奥诺雷街235号行将成为Gucci旗舰店的物业耗资6.4亿欧元。
开云集团的时时投资，给该集团的财务连接施加压力。
据先锋交易快讯数据，开云集团2024年前九个月收入下落12%至128亿欧元，其中第三季度收入大跌15%至38亿欧元，按可比基准狡计下落16%，该集团本年前三季收入跌幅均朝上10%。
2024年10月，首席财务官Armelle Poulou在分析师电话会议中示意，即使不商量任何不动产交往，瞻望到2024财年年底集团净债务将达约110亿欧元，2024年营业利润瞻望下落至约25亿欧元，可能达到自2016年以来的最低水平。
该集团旗低品牌还接连面对意大利税务局的税务拜访，最近堕入忙活的是Alexander McQueen，此前开云集团已为Gucci和Bottega Veneta也折柳在2019年和2022年就税务问题支付了12.5亿欧元和1.87亿欧元的妥协金。
即便开云集团懒散对旗下创意总监给足时分来撬动功绩，但现款流急切，债务高企，再加上可能需要支付旗低品牌就税务问题的妥协金等，皆让集团的财务部门绷紧了神经。
与此同期，开云集团2023年通过关联公司Groupe Artémis公司以70亿好意思元的价钱收购艺东说念主经纪公司CAA，以17 亿欧元现款收购意大利挥霍牌Valentino 30%的股份，也让Pinault眷属阑珊搭救开云集团的现款流。Artémis是捏有开云集团雇主Pinault眷属的控股公司，捏有开云集团40.9%的股权和朝上55%的投票权。
开云集团从2024年早些时候便驱动与关系基金征询不动产财富的各式遴荐，以收缩集团的财务职守。
据Il Sole 24 Ore报说念，就在收购物业六个月后，开云集团曾试图转售80%的房产，但未能找到妥贴的买家。如今该集团决定不再出售这些房产，而是谋略 通过外部融资建造一个不动产新实体来进步这些房产的价值。
领先，此举不错径直改善开云集团的财务倡导。通过将40亿欧元的房地产改变至沉寂实体并蛊惑外部投资，开云集团大约开释老本，从而得到现款流以用于偿还集团债务，改善净债务或财富欠债率等倡导，进步财务踏实性。
其次，通过天真措置房地产财富或蛊惑新的妥协伙伴或投资者，收尾房地产财富价值的最大化。领有一家沉寂的房地产公司还能让路云集团通过遥远租借公约或创新现象优化物业措置，从而进一步提高物业价值。
除此以外，集团通过此举还不错收缩物业措置与珍爱的职守，从而专注挥霍牌的中枢业务。将挥霍和房地产分开，不错裁汰两个部门的风险。分析东说念主士以为，天然房地产是一项庄重的投资，但商量到商场波动和珍爱成本，也并不成扫数隐讳风险。
因此，开云集团遴荐 通过外部融资建造一个不动产新实体，一方面不影响品牌运营和家具订价，恭候着新任遐想总监们冲出重围打造下一个Alessandro Michele式的功绩传奇，另一方面确保这些固定财富的价值得到保留，通过回租或分享律例机制保留对策略性物业的使用权，并在需要时将其货币化以回笼资金。
此前专诚大利媒体《Il Sole 24》臆度称开云集团可能商量对新成立的不动产公司进行上市，但这一说法被否定。
连年来，挥霍公司加快争抢群众优质物业，既是为了就业于零卖自主权，也包含了金融倡导。
以房地产生意起家的Bernard Arnault，熟稔好意思国房地产走势，早在2007年以6000万好意思元的廉价收购了位于纽约第五通衢和57街拐角处的LV旗舰店的所在地。随后十几年间，挥霍集团投资房地产的趋势愈演愈烈，并在近两年达到顶峰。
LV位于第五通衢和纽约东57街的五层楼临时旗舰店
疫情后，LVMH连接在纽约中枢商圈投掷重资。2023年，Tiffany 位于第五通衢的10层楼巨型门店“The Landmark”重新开幕，翻修历时四年，LVMH有史以来对单店进行的最大零卖投资。LV紧随后来，近期在第五通衢和纽约东57街高调开设了一家五层楼的临时旗舰店。
2023年7月，LVMH从房地产公司Gecina手中买下位于巴黎乔治五世通衢拐角处香榭丽舍大街101号建筑，并据业内东说念主士估算集团为此支付了约7.7亿欧元。仅三个月后，LVMH又豪掷10亿欧元收购另一栋位于香榭丽舍大街150号建筑，业内东说念主士推测这个位置将用于赔偿原定于香榭丽舍大街103号开设的Dior旗舰店或用于Tiffany的入驻。
2023年年底，Prada以4.25亿好意思元的价钱购入位于纽约第五通衢724号的一栋幢12层楼房产，该品牌自1997年以来一直租用这栋五层楼建筑手脚品牌象征性旗舰店，该幢大楼同期会手脚集团办公室及保藏室的所在地。
Chanel也不甘逾期，于本年9月购入位于巴黎蒙田通衢42号房产，品牌已在该建筑内开设一家极品店。另据讯息东说念主士披露，Chanel正与LVMH张开竞争，商量购买曼哈顿第五通衢745号大楼。Chanel的一位代浮现意，该公司面前的房产组合价值朝上70亿好意思元，其中很大一部分是在以前十年间购入的。
Amarni则于本年10月耗资4亿好意思元买下纽约麦迪逊通衢760号，该幢大楼包含重新遐想的Giorgio Armani极品店、Armani/Casa家居店及11层的私东说念主住宅，当今住宅部分已一起签约。
阐明Bernstein的分析，自2023年后的一年多，欧洲挥霍牌已破耗至少90亿好意思元争相霸占以纽约第五通衢、巴黎香榭丽舍大街，以及米兰蒙特拿破仑为中心的黄金商圈地产。
关于头部挥霍集团来说，极品店铺的选址往往要历程永劫分的决议停火判，但连年来跟着房地产商场行情走低，很多业主为了缓解资金盘活阻塞寻求买家，使得挥霍牌有契机购入本来不在商场中运动的中枢零卖地产。
据经济学东说念主报说念，这些中枢商圈的房产能在谈判几周后就能敲定，其交往速率之快展现出挥霍集团霸占中枢肠段并与其紧紧绑定的决心，是对品牌专有性、捏久性和传承性的遥远投资。
而在当下愈发强烈的零卖商场竞争下，中枢商圈地产的稀缺性成倍增长，疫情时期下滑的店铺房钱也逐渐走高。
阐明房地产照管公司感激梁行的最新评释，2024年米兰的蒙特拿破仑大街初次取代纽约的第五通衢，成为群众房钱最高亢的购物街。以前两年，蒙特拿破仑大街的房钱高涨近三分之一，受益于零卖商需求强劲及欧元走强。其商铺房钱平均达到每年每平方米2万欧元，年增长率达11%。
米兰的蒙特拿破仑大街初次取代纽约的第五通衢，成为群众房钱最高亢的购物街
数据骄横，群众前十大购物街房钱多数高涨，举座商场平均涨幅达4.4%。欧洲商场推崇尤为零碎，增长率为3.5%，收获于搭客增长和巴黎奥运会。感激梁行欧洲零卖司理Robert Travers示意，挥霍牌和快消品牌加快霸占策略性零卖地段，以提供更优质的客户体验，鼓吹房钱捏续走高。追随经济复苏和残害者信心增强，零卖租借商场将进一步受益。
意大利米兰的象征性地标维托里奥·伊曼纽尔二世拱廊Galleria Vittorio Emanuele II亦然一例，该零卖地标连年来展现了惊东说念主的交易价值，照旧成为群众挥霍零卖的必争之地。以前18年间，该拱廊的年房钱收入从800万欧元增长至8000万欧元，涨幅达9倍。2024年早些时候，米兰市政府对拱廊表层部分空置空间进行了招标，包括七处优质物业，激勉了强烈竞争。
伊曼纽尔二世拱廊照旧成为群众挥霍牌零卖的必争之地
在最新的竞标中，Dior以朝上500万欧元的高价收效得到一处324平方米商铺的使用权，该店铺此前包摄Versace。这次竞标共有38个品牌参与，起拍价为95万欧元，成为自2009年引入拍卖租借方式以来最强烈的一次竞争。
拱廊内其他挥霍牌的房钱不异亮眼。Gucci和Tiffany & Co.折柳以每年450万欧元和360万欧元的房钱保有商铺，其中Tiffany & Co.的房钱每平方米冲破2万欧元，创下记录。
值得关爱的是，除了不错免受贬抑高涨的房钱压力，挥霍集团通过成为业主得到了信得过的主动权。
少了租借公约的收尾，品牌得以为高净值东说念主群打造能驻留数小时的、更具诡秘性的超等店铺，赐与客户极致的残害体验，鼓吹店铺坪效成倍增长。
2022年3月，Dior位于蒙田通衢30号的旗舰店在历时30个月的创新完成后重新开业，店内除品牌通例部门外还设有博物馆、餐厅、旅店套房和花圃等标准。LVMH首席财务官Jean-Jacques Guiony汲取彭博社采访时示意，淌若是租借店铺，LVMH毫不会在巴黎为Dior打造这么的极品店，但淌若手脚房主，那视角是扫数不同的。
Prada集团CEO Patrizio Bertelli曾经示意，改日集团将妥贴体验式购物的发展趋势，把包括先锋、食物和艺术品牌在内的各式元素整合到一个零卖空间中，为残害者提供推己及人的购物体验。
天然，体验式购物还向另一个隔离中枢商圈的地点张开。近日据知情东说念主士披露，LVMH以4650万欧元购入法国戛纳的一座别墅Villa Bagatelle。这座历史悠久的别墅始建于1928年，位于一座俯视戛纳市区和地中海的山坡上，领有12间卧室、两座户外游池塘、一座室内游池塘、梯田花圃等。该交往已在本年4月完成，是戛纳有史以来最大的一笔房地产交往之一。
LVMH集团谋略将这座别墅用于旗低品牌LV、Dior、酩悦香槟的秀场和行径举办场面，在旅游旺季还不错将其对出门租。
赫然，跟着体验式购物紧迫性的增强，触及残害者的表层热情果决不够，挥霍牌加码轮廓性地产是在将品牌与高净值东说念主群的生计方式高度重合，在提供零卖、餐饮、旅店、度假等奢华生计方式体验的同期，试图得到与高净值残害者的深层互动和价值认可。
与先锋零卖比较，房地产是一种更踏实和可预测的遥远投资。中枢肠段的房地产手脚遥远增值的有型财富，还可手脚挥霍短期内销售波动的对冲器用，在家具需求低迷的情况下提供另一种神志的老本保值。品牌也通过出售、出租不动产，信得过诱导一条新的业务线。
无论是策略布局照旧老本技术，皆为挥霍集团集体加入这场房地产武备赛提供了充分的情理。在挥霍集体买楼的时势下，开云集团畏惧错失时遇，频频下注。
可是买楼后挥霍牌何如运营珍爱和遥远赢利，却是跨范围的隐形阻塞。