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投资决策的依据是什么 2024年广州房地产市场总结及2025年预测呈文

2025-01-15 08:16    点击次数:121

投资决策的依据是什么 2024年广州房地产市场总结及2025年预测呈文

《2024年广州房地产市场总结及2025年预测呈文》对2024年广州房地产市场各板块进行总结,并对2025年市场趋势作出预测。

1. 办公楼市场

2024年发扬:全年新增供应34万宽泛米,同比减少52%,散布在琶洲、金融城和万博片区。企业降本增效致需求严慎,空置率同比升0.5个百分点至18.7%,第四季度供应岑岭使空置率上涨0.8个百分点。全年净吸纳量20.4万宽泛米,琶洲和金融城是去化主力,珠江新城租出承压。TMT、金融业、破钞品制造业和专科作事业为成交前四行业,破钞品制造业成交占比上涨。业主选拔“以价换量”战术,全年房钱面价同比下降6.2%。

2025年预测:估计供应103万宽泛米,将推高空置率,房钱捏续承压。金融城供应为相近企业提供升级机会,跟着金融总部入驻和基建完善,金融城商务片区将快速成型。

2. 优质零卖物业市场

2024年发扬:新增供应19.7万宽泛米,受电商冲击和非标物业分流影响,年均供应量下降。破钞严慎,传统主力田户交流,房钱承压,首层房钱同比下调3.5%,空置率同比降0.9个百分点至7.4%。餐饮、零卖和作事类业态成交占比拟高,餐饮成交占比上涨,河汉路商圈零卖成交占比高出,珠江新城K11引入重奢品牌提高商圈定位。

张开剩余77%

2025年预测:将有56.9万宽泛米形式入市,均位于非中枢商圈。破钞仍严慎,房钱短期承压,但中永远来看,破钞市场挑战与机遇并存。

3. 仓储物流市场

2024年发扬:广州新增供应23.7万宽泛米,大幅减少77.9%,需求复苏欠安致空置率上涨4.5个百分点至7.0%,跨境电商需求回落,房钱同比下降1.3%。佛山新增供应66.5万宽泛米,跨境电商活跃,但其他行业需求待复原,空置率小幅上涨,房钱踏实。

2025年预测:广州估计新增121万宽泛米供应,短期内空置率将攀升,房钱承压。但制造业和零卖仓储需求已现复原迹象,永久看交通体式确立将带动物流仓储需求。

4. 物业投资市场

2024年发扬:巨额物业投资成交显贵减少,成交金额84.6亿元,同比减少54.4%,办公楼成交金额下降显著,市集成交占比最高。买家类型中,开拓商占比上涨,机构投资者占比下滑。

2025年预测:私用型买家关心市区整售物业,估计2025年优质商用物业成交量将因中枢区域办公楼扫尾及二手物业转让而推高。

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发布于:广东省

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